Ab wann kann ich ein geerbtes haus verkaufen

Durchschnittlich jeder zweite Deutsche erbt irgendwann im Laufe seines Lebens eine Immobilie. Darüber hinaus kann das Thema Erbschaftssteuer aktuell werden. Falls es mehrere Erben gibt, bilden diese automatisch eine Erbengemeinschaft. Wenn dann ein Verkauf des geerbten Hauses als Erbengemeinschaft angestrebt wird, sollten, sollten Sie vorab alle wichtigen Fragen zu steuerlichen Regelungen klären, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden. Erfahren Sie deshalb hier alles Wichtige über Erbschaftssteuer, Spekulationssteuer und Hausverkauf bei Erbe. Mit dem Tod einer Person tritt automatisch der Erbfall ein und es gilt die gesetzliche Erbfolge. Wurde ein Testament verfasst, hat dieses jedoch Vorrang. Der gesetzliche Pflichtteil dennoch muss bei einer Erbschaft generell berücksichtigt werden, auch wenn das Testament etwas anderes sagt. Gehört ein Haus oder eine Wohnung zum Erbe, scheint dies auf den ersten Blick mit einem Vermögenszuwachs verbunden zu sein. Als Rechtsnachfolger des Erblassers können neben der eigentlichen Immobilie jedoch auch Schulden zum Erbe gehören.

Ab wann kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?

Die Frist beginnt mit der Kenntnisnahme des Erbes. Ist die Immobilie frei von Schulden oder übersteigt der Vermögenswert die Verbindlichkeiten, können und sollten Sie das Erbe annehmen. In diesem Fall stellen Sie für die Immobilie einen Antrag auf Berichtigung des Grundbucheintrags. Dafür benötigen Sie das Testament und den Erbvertrag oder Erbschein. Die Berichtigung ist gebührenfrei, sofern Sie sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Tod des Erblassers beantragen. Nach dieser Zeit bemisst sich die Gebühr für die Berichtigung am Wert der Immobilie. Sie sind sich unsicher? Ein Notar oder Steuerberater kann Ihnen bei der Prüfung Ihres Erbes helfen. Ob Sie Ihre geerbte Immobilie am besten selbst nutzen, vermieten oder verkaufen, hängt von vielen individuellen Faktoren ab. In den meisten Fällen ist der Wohnungs- beziehungsweise Hausverkauf nach einer Erbschaft die beste Lösung. Sind Sie Alleinerbe, kommt möglicherweise die Eigennutzung der geerbten Immobilie für Sie infrage. Oft entsteht der Wunsch, selbst in die geerbte Immobilie einzuziehen, wenn es sich dabei zum Beispiel um das Elternhaus handelt und Erinnerungen am Haus hängen.

Rechtsfragen zum Verkauf eines vererbten Hauses

Wer eine Immobilie erbt, kann sich natürlich darüber freuen. Was viele jedoch nicht wissen: Im Rahmen einer Erbschaft gibt es einiges zu beachten - vor allem, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, die geerbte Immobilie zum Verkauf freizugeben. Eine der wohl wichtigsten Fragen lautet dabei: Welche Steuern muss ich zahlen? In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie wissen sollten, wenn Sie Ihr geerbtes Haus verkaufen: Steuer, Fristen, Erbengemeinschaft und Co. Ich habe den Datenschutz gelesen und verstanden. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Infos zum Thema geerbtes Haus verkaufen: Steuer, Fristen und Co. Auch gut zu wissen : Die verkaufsbedingte Spekulationssteuer hat nichts mit der Erbschaftssteuer auf Immobilien aus Anlass der Erbschaft zu tun. Falls Sie die Spekulationssteuer umgehen möchten, ist die Zehnjahresfrist von Bedeutung. Sie möchten Ihr geerbtes Haus verkaufen? Steuern können anfallen. Wenn Sie ein Haus geerbt haben, können Sie es entweder selber nutzen, vermieten oder verkaufen. Treffen Sie Ihre Entscheidung auf keinen Fall überstürzt, sondern machen Sie den nächsten Schritt wohlüberlegt:.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Hausverkauf nach Erbschaft

Diese ist für Sie unverbindlich und kostenfrei! Wir ermitteln für Sie einen realistischen und dennoch maximalen Verkaufspreis für Ihre geerbte Immobilie. Informieren Sie sich auch in unsrem Ratgeber Hauswert ermitteln. Hier erfahren Sie, wie wir den Wert Ihres Hauses berechnen. Bevor Sie Ihre geerbte Immobilie verkaufen können, sollten Sie unbedingt die gesetzlichen Jahres- oder 3-Jahres-Fristen beachten, damit Sie sich die Spekulationssteuer sparen können. Lesen Sie weiter unten im Ratgeber, um welche Fristen es sich handelt. Damit Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen können, empfehlen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zusammenzustellen. Achten Sie darauf, dass Ihr Haus verkaufsfördernd präsentiert wird, damit es erfolgreich vermarktet werden kann. Setzen Sie für den Verkauf Ihres geerbten Hauses auf Seiberth Immobilien. Zudem können Sie sich auf einen sicheren Verkaufsprozess verlassen, wenn wir für Sie tätig werden. Einen Privatverkauf sollten Sie nur dann anstreben, wenn Sie mit der Vermarktung von Objekten Erfahrung haben.