3 nachmieter abgelehnt

Als Mieter kann man einen Mietvertrag für eine Wohnung immer zum ordentlichen Kündigungstermin beenden. Dabei ist die Kündigungsfrist entweder im Mietvertrag vereinbart oder es gelten die ortsüblichen Termine. Wichtig ist es auch immer die Kündigung fristgerecht einzureichen, zumeist gilt hierfür eine Frist von drei Monaten. Für den Fall, dass man früher aus dem Mietvertrag heraus möchte und einen ausserterminlichen Auszug anstrebt, ist dies auch möglich. Nach den gesetzlichen Regelungen muss man in diesem Fall jedoch einen Nachmieter stellen, ansonsten muss man die Mietkosten noch bis zum Kündigungstermin tragen. In der Schweiz bedarf es also keiner Nachmieterklauseln in Mietverträgen, da nach dem Gesetz in Art. Über eine ausserterminliche Kündigung mit Nachfolgelösung sollte man den Vermieter möglichst frühzeitig mit einem eingeschriebenen Brief informieren. In diesem Fall muss man dann nur den Auflösungsvertrag unterschreiben oder eine Wohnungsbesichtigung Nachmieter organisiert werden. Andernfalls ist bei einem ausserterminlichen Auszug jedoch der Mieter in der Verantwortung, einen nachfolgenden Mieter zu suchen und auch Besichtigungstermine zu vereinbaren.

3 Nachmieter abgelehnt: Gründe und Folgen

Liegt kein Härtefall vor, hast du nur dann ein grundsätzliches Recht auf ein vorzeitiges Vertragsende beim Stellen eines Nachmieters, wenn dein Mietvertrag eine entsprechende Klausel enthält. Im Mietrecht wird zwischen sogenannten echten und unechten Nachmieterklauseln unterschieden. Besteht eine echte Nachmieterklausel oder liegt ein Härtefall vor, dann kann der Vermieter den potenziellen neuen Mieter nur aus triftigem Grund ablehnen. Zum Beispiel, wenn der Kandidat. Keine triftigen Ablehnungsgründe sind aber beispielsweise die Herkunft des Kandidaten oder die Tatsache, dass er Kinder hat oder Student ist. Aus diesem Grund gibt es auch keine pauschale Antwort auf die Frage, wie viele Nachmieter du vorschlagen musst oder wie viele der Vermieter ablehnen darf: Gibt es eine echte Nachmieterklausel oder besteht ein Härtefall, dann genügt ein akzeptabler Nachmieter. Du musst also nicht gleich mehrere geeignete Kandidaten vorschlagen, aus denen der Vermieter dann wählen kann. Es genügt nicht, wenn du dem Vermieter lediglich den Namen des möglichen Nachmieters nennst.

Rechtslage bei Ablehnung von Nachmietern

Es gibt immer wieder Fälle, in denen Mieter vor Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist oder vor Ablauf eines auf bestimmte Zeit abgeschlossenen Mietvertrages das Mietverhältnis beenden wollen. Verständlich, da niemand gern zwei Mieten zahlt und nur selten fallen das Ende der Kündigungsfrist und die Neuanmietung auf ein Datum. Solch eine Regelung kann notfalls auch handschriftlich formuliert werden. Die weitverbreitete Ansicht, der Vermieter sei auch ohne eine solche Klausel verpflichtet, bei Gestellung von drei Nachmietern den Mieter vorzeitig aus dem Mietvertrag zu entlassen, ist rechtlich in keiner Weise begründet. Vorsorglich sollte jeder Mieter darauf achten, eine Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen, die bei Stellung eines Nachmieters eine vorzeitige Entlassung aus dem Vertragsverhältnis sicherstellt. Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z. Ausländer ist, genügt nicht zur Ablehnung. Lehnt der Vermieter einen zumutbaren Nachmieter ab, so ist der Mieter ab dem Tag von Mietzahlungen befreit, ab dem der Nachmieter die Wohnung übernommen hätte.

Wie Sie als Vermieter einen Nachmieter ablehnen können

Denn die vorgeschlagenen Nachmieter müssen bestimmte Kriterien erfüllen, sonst darf der Vermieter sie ablehnen. Eine Vereinbarung zur Beendigung des Mietvertrages und dem Einzug eines Nachmieters zu den bestehenden Konditionen kann zwischen Mietern und Vermietern auch einvernehmlich geregelt werden. Der Vermieter muss jedoch nicht jeden Nachmieter akzeptieren. Zu den wichtigsten Kriterien gehört, dass der Nachmieter nachweislich in der Lage ist, die Miete zu zahlen. Ein weiterer triftiger Grund, einen Nachmieter abzulehnen, liegt vor, wenn einer der folgenden Punkte erfüllt ist:. Der Vermieter kann den Nachmieter hingegen nicht ablehnen, nur weil dieser mit einem Kind einziehen möchte. Das hat des Bundesgerichtshof BGH in einem Urteil vom Die Richter begründeten ihre Entscheidung damit, dass ein Kind keine Lärmbelästigung per se bedeutet und somit auch keine Ablehnung des Nachmieters durch den Vermieter rechtfertigt. Ebenso darf ein Nachmieter nicht wegen seiner Herkunft oder seines Studentenstatus' LG Berlin, Eine erhebliche Mieterhöhung seitens des Vermieters ist ebenfalls nicht zulässig.