Abschreibung gebäude nach schenkung

Kapitalanleger und Vermieter schreiben ihre Immobilie ab, um ihre Steuerlast — etwa auf Mieteinnahmen — zu senken. Was aber gilt bei einer geschenkten oder geerbten Immobilie? Obwohl ein Beschenkter ein Wohngebäude unentgeltlich erhält, für die Anschaffungskosten also nicht aufkommt, hat der Gesetzgeber entschieden, dass die AfA Absetzung durch Abnutzung im gleichen Rahmen fortgesetzt wird. Welche aktuellen Abschreibungssätze es gibt, was geltend gemacht werden kann und wie die Bemessungsgrundlage aussieht, fassen wir im Folgenden zusammen. Kapitalanlageimmobilien haben laut Gesetz eine begrenzte Nutzungsdauer, welche der Gesetzgeber auf 50 Jahre festgelegt hat. Um ein Gebäude abzuschreiben, gibt es hierfür unterschiedliche AfA-Sätze :. Mit dieser Regelung hatten Kapitalanleger und Bauherren die Chance, noch mehr Steuern zu sparen. Für die restliche Nutzungsdauer in Höhe von 32 Jahren gilt der Prozentsatz 1, Die AfA wird bei Schenkung einer Immobilie grundsätzlich in dem Umfang fortgesetzt, die auch der Schenker bisher genutzt hat oder absetzen könnte.

Abschreibung von Gebäuden nach Schenkung: Rechtliche Grundlagen

Bei Gebäuden hat dies zur Folge, dass für den unentgeltlich und den entgeltlich erworbenen Teil des Gebäudes unterschiedliche Abschreibungszeiträume laufen. Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Finance Office Premium. Sie wollen mehr? Jetzt kostenlos 4 Wochen testen. Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen. Weitere Produkte zum Thema:. Unser Ziel ist es, Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Website anzubieten. Um Ihnen relevante und nützliche Inhalte, Angebote und Services präsentieren zu können, benötigen wir Ihre Einwilligung zur Nutzung Ihrer Daten. Wir nutzen den Service eines Drittanbieters, um Ihre Aktivitäten auf unserer Website zu analysieren. Mit Ihrer Einwilligung profitieren Sie von einem personalisierten Website-Erlebnis und Zugang zu spannenden Inhalten, die Sie informieren, inspirieren und bei Ihrer täglichen Arbeit unterstützen. Wir respektieren Ihre Privatsphäre und schützen Ihre Daten. Sie können sich jederzeit darüber informieren, welche Daten wir erheben und wie wir sie verwenden.

Steuerliche Auswirkungen der Abschreibung nach einer Schenkung

Nutzen Sie als Unternehmen ein Gebäude zur Erzielung von Einkünften, können Sie die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abschreiben, um Steuern zu sparen. Dabei ist es egal, ob Sie einer gewerblichen, freiberuflichen oder nichtselbstständigen Tätigkeit bzw. Vermietung und Verpachtung nachgehen. Die Abschreibungen beschränken sich allerdings nur auf das Gebäude, Gebäudeteile oder Eigentumswohnungen. Die Anschaffungskosten für Grund und Boden sind hingegen nicht absetzbar. Im Folgenden stellen wir Ihnen die Methoden der linearen und degressiven Abschreibung vor und erklären, wann Sie welche Methode einsetzen können und was Sie dabei beachten müssen. Mit einer Steuersoftware erstellen Sie Ihre Steuererklärung schneller, sicherer und einfacher. Welche ist die richtige für Sie? Zum Steuersoftware-Test. Absetzungsberechtigt ist im Allgemeinen sind die bürgerlich-rechtlichen oder die wirtschaftlichen Eigentümer:innen. Haben Sie ein Gebäude bereits im Vorjahr oder früher erworben bzw. Oder das Gebäude im selben Zeitraum anschaffen entscheidend ist der Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des obligatorischen Vertrages.

Praktische Anleitung zur Abschreibung von Gebäuden nach Schenkung

Das bedeutet, dass die AfA-Sätze über die steuerliche Abnutzungsdauer von 50 Jahren unterschiedlich hoch ausfallen — in den Anfangsjahren deutlich höher, in den späteren Jahren aber auch niedriger als die zwei Prozent der linearen Abschreibung der aktuell erworbenen Wohnimmobilien. Konnten die Eigentümer bei der degressiven Abschreibung in den Anfangsjahren nach dem Bau oder Kauf deutlich mehr Werbungskosten geltend machen und dadurch deutlich mehr Steuern sparen, so fällt in den späteren Jahren dieser Steuereffekt niedriger als bei der aktuellen Regelung aus. Die AfA-Sätze haben daher spürbare Auswirkungen auf die Steuerlast. Dies gilt umso mehr, wenn sich AfA-Sätze aufgrund baulicher Änderungen für bereits in der Vergangenheit erworbene Immobilien ändern oder wenn Anschaffungskosten abgeschrieben werden können, die der Eigentümer aufgrund einer Schenkung gar nicht zu tragen hatte. Für beide Fälle hat nun der Bundesfinanzhof Urteile gefällt. Schon gewusst? Mit einem Nutzungsdauer-Gutachten kannst du die jährliche Abschreibung deiner Mietimmobilie beim Finanzamt erhöhen und somit Steuern sparen.